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万达 首旅都盯上的领域 现在入场还来得及吗?

发布时间:2019-05-29

前段时间,万达集团日前正式成立了全资子公司广州万达国际医院有限公司,将养老机构等业务纳入经营范围。

  “康养”这个词,在不知不觉中,成为了酒店及文旅行业在这一年的高频词汇,体育、教育、养老、医疗等与旅游项目的结合,带来了新的可能。

  Chapter 1

  酒店到文旅,都在布局

  万达在重返文旅赛道的同时,也开始注意在康养等领域的“卡位”,在已与沈阳市政府签订全面战略合作协议上,万达将在已完成投资250亿元的基础上,在沈阳市再投资800亿元,这其中除了建设大型文化旅游项目外,还包含国际医院、国际学校和5个万达广场。

  文旅方面,康养小镇也在遍地开花,四川、吉林、贵州、浙江,都有布局。

  几乎与文旅差不多时间,酒店也在加速转型。首旅参与投资的养老品牌首厚·大家朝阳公园社区项目正式启动,首旅由酒店改造做养老公寓的网络初步形成。在业内看来,将自持物业做养老是首旅酒店转型探索的重要一步。

  在首旅之前,虽然不少酒店没有直接布局养老,但是在康养方面也已陆陆续续有所行动。

  威斯汀早在2011年就已经开始为自己加持“康养特质”,从提供健康早餐到设立慢跑礼宾服务,从运动装备租借计划再到威斯汀XKeep专属频道等,就连在代言人的选择上,也极力贴近契合这一特质。

  凯悦收购纽约养生及度假品牌Miraval以及全球生活方式酒店管理集团TwoRoadsHospitality,为养生投下了“大本钱”。

  希尔顿打造的FiveFeettoFitness客房,拥有11种不同的健身器械和配件,让注重塑形的新生代客人不再给自己找到“犯懒”的理由。

  洲际集团以3亿美元收购了养生度假酒店集团六善(SixSenses),将在2020年于全球新开12家养生目的地酒店,看中了“以健康养生为旅游目的”的客群。

  知名的酒店集团,几乎都在康养领域先行启程或是积极筹划,“康养”的重要性,不仅仅是跟风。

  Chapter 2

  康养黄金期正在到来

  著名法国作家亨利·马蒂斯晚年为自己挑选了一处绝佳的养老居所。当太阳照进马蒂斯的卧室,这位来自北方的法国老人会推开百叶窗,欣赏展现在眼前的美景:蔚蓝的海洋、皮肤晒成古铜色的人们、以及在海风吹拂下沙沙作响的绿色棕榈树。

  这样的老年生活场景,几乎是每个人的愿景。国外的康养产业,已经较为成熟,相关数据显示,美国大健康产业在国民经济中的占比是17.8%,接近20%;加拿大、日本等国这个比例也超过了10%。而我国仅占4%至5%,相当于日本的1/2、美国的1/4。中国大健康产业在产业细分和结构合理化建设方面仍有很大发展空间。而康养的布局,正是在对这样愿景的一种实现。

  据资深养老专家曹苏娟分析称,像万达等地产企业布局康养板块,与我国老龄化加速带动的养老服务需求加速释放密切相关。据国家统计局此前发布的数据显示,2017年末,中国内地总人口约为13.9亿人,其中65周岁及以上人口约为1.58亿人,占总人口的11.4%,市场蓝海已充分显现,“银发经济”浪潮正在到来。

 除了市场需求的增加,政策也成为关键一环。今年,文旅部“点名”重点发展康养等五大旅游新业态,雒树刚表示,目前旅游已经成为人民幸福生活的必需品,既是大产业,又是大民生,所以要大力发展全域旅游和乡村旅游、研学旅游、休闲旅游、康养旅游等业态,大力改善旅游场所的基础设施,提高旅游场所的接待和服务水平。

  这也促使一些地产企业、酒店在转型中谋划养老板块。

2011-2018年我国65岁及以上人口统计(来源:国家统计局,华经产业研究院)

  Chapter 3

  这块蛋糕怎么吃

  康养产业前景到底有多大?蛋糕虽然足够大,但想要成功分得一杯羹,却并不容易。

  在旅游休闲度假中,人们对健康养老养生休闲的需求日益强烈,康养旅游市场需求越来越大,这也促使很多资本对这个事业敢于投入。

  不过要想打造成功的康养文旅项目或康养酒店并不容易,开发模式、运营经验、管理方式等都要求极高。一些康养项目,动辄投资数十亿、占地几百上千亩,这对相关设施的要求、业态的呈现提出了挑战,如果没有形成完整的产业链,经营将难以为继。

  而康养产业中,服务才是提升产业综合能力的核心。仅仅做好开发建设远远不够,只有将特色服务与产业结合,才能保证持续稳健发展。

  康养不仅仅是在文旅产业或者酒店上加两个字,还要进行很多设备设施的改造,投入非常巨大。譬如要有随处可见的适老设施,如紧急呼叫按钮、卫浴间各种扶手等,此外,需要增设医院、康复中心、救护车、公寓护士站等,细致到方方面面并不为过。

  就康养来说,这类旅游项目很大程度上需要依靠大量的现代化医疗、护理人员,以及具备规模的医疗机构、疗养机构等设施,如果只是“蹭热点”没有具体产品,康养只能停留在口号上,而不能落实在消费层面。